高く売りたい【仲介売却】｜福岡市博多区で不動産売却・買取なら

大切な不動産……高く売る
なら「仲介売却」

「時間はかかってもいい……できるだけ高く売りたい！」とお考え方の売主様におすすめなのが、仲介売却です。仲介売却とは、広告宣伝などの売却活動全般を不動産会社に依頼し、全国から購入希望者を募る不動産売却方法の一種です。本ページでは、不動産売却における仲介売却について、福岡市博多区で不動産売却・買取を行う福岡不動産センターがご紹介します。

「仲介売却」がおすすめなのはこんな方！「できるだけ高く売りたい」なら仲介売却

売主様の状況により、最適な売却方法は異なります。以下に心当たりのある方は、ぜひ仲介売却をご検討ください。

売却を急いではおらず、できるだけ高く売りたい
今の住宅を売却して、新しい家の住み替え費用の足しにしたい
両親から相続した空き家を放置したままでいる
住宅ローンの返済に充てるため、自宅を手放したい
事業用物件を有効活用できずに悩んでいる

不動産会社と二人三脚で売却成功を目指す「仲介売却」

不動産会社と二人三脚で
売却成功を目指す「仲介売却」

一般的に不動産売却の売却方法は、「仲介売却」と「不動産買取」、「任意売却」の3種類に大別されます。その中でも仲介売却は、売却を急いでいない半面、できるだけ高くりたい方におすすめです。

仲介売却ではまず、売主様と不動産会社の間で「媒介契約」を締結します。媒介契約とは、不動産売却に欠かせない広告・宣伝活動、購入希望者（買主様）との価格交渉や売買契約書の取り交わしを不動産会社に依頼するための契約です。不動産買取および任意委売却に比べ、高額で売却できる可能性が高く、現在もっとも主流の売却方法となります。

不動産会社と二人三脚で売却成功を目指す「任意売却」

仲介売却のメリットと
見落としがちな注意点

「任意で販売価格を決められる」など、多彩なメリットのある仲介売却。以下、仲介売却のメリットをご覧ください。

好条件の物件は周辺相場以上の価格で売れることもある
販売価格は売主様ご自身が任意で決められる
売却代金を新築住宅の購入費に充てられる
不動産の売却代金を住宅ローン返済などに充当できる
不動産の現金化により、遺産分配などの相続トラブルを回避できる
各種税金などの維持費や管理コストがかからなくなる

仲介売却を利用することで、上位のようなメリットが生じますが、注意点もあります。仲介売却の性質上、購入希望者がなかなか現れず、売却に時間がかかるケースが考えられます。仮に購入希望者が現れても、条件面の合意にいたらない可能性もあります。

また、売却活動の大部分は不動産会社に一任可能ですが、売主様に直接ご対応いただくプロセスも生じます。購入希望者の内覧立ち会いです。当日の対応はもちろん、購入希望者によりよい印象を与えるための掃除・整理整頓、設備面のメンテナンスなどは欠かせません。

媒介契約の種類と違いとは？

仲介売却では、売主様と不動産会社の間で媒介契約を締結します。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴とメリット・デメリットが異なります。

	特徴	メリット	デメリット
一般媒介契約	一度に複数の不動産会社と媒介契約を同時締結可能売主様自身が購入希望者をみつけても問題ない	多方面にアプローチすることで、購入希望者を効率的に探せる	不動産会社によっては、売却活動を後回しにするケースがある
専任媒介契約	不動産会社1社のみと媒介契約を締結。原則、他社との同時契約はできない売主様自身が購入希望者をみつけても問題ない	不動産会社が積極的に購入希望者を探してくれる REINSへの登録義務があり、高く広告・宣伝効果が期待できる現在の販売状況を14日に一度報告する義務がある	ほかの不動産会社と媒介契約を結べない実際に購入希望者がみつかるか否かは、契約した不動産会社の力量次第
専属専任媒介契約	不動産会社1社のみと媒介契約を締結。原則、他社との同時契約はできない	不動産会社がとても積極的に購入希望者を探してくれる制約が多い半面、短期的かつ高値で売却できる可能性がある現在の販売状況を7日に一度報告する義務がある	ほかの不動産会社と媒介契約を結べない実際に購入希望者がみつかるか否かは、契約した不動産会社の力量次第売主様自身が購入希望者をみつけることはできない

※表は左右にスクロールして確認することができます。

国内の不動産会社が利用する「REINS（レインズ）」とは？

「REINS」とは、国土交通大臣による指定を受けた「不動産流通機構」が運営する不動産物件情報交換システムの総称です。不動産会社の多くが同システムを利用しており、仲介売却での広告・宣伝活動で使われています。もちろん、当社も「REINS」に加入する不動産会社のひとつです。仲介売却をご依頼いただいた際には、「REINS」などのシステムと独自ネットワークを活用し、全国各地から購入希望者を募ります。