会社案内

福岡市博多区の不動産取引は当社にお任せください!

福岡市・博多区の不動産取引は、福岡不動産センタ―にお任せください。通常の不動産売却・買取はもちろん、ご両親から相続した住宅(空き家など)の活用法・転用法なども丁寧に、わかりやすくご提案。福岡市博多区周辺の不動産のお悩みは、当社にご相談ください。ここでは、福岡不動産センタ―の会社案内を中心に、お客様に選ばれる理由や企業理念、当社で働くスタッフをご紹介します。不動産取引に関するQ&Aもございますので、ぜひ最後までご覧ください。

福岡不動産センタ―が選ばれる理由・強み

理由1福岡市博多区を熟知した専門スタッフによる対応と専門家との連携!

理由1. 福岡市博多区を熟知した専門スタッフによる対応と専門家との連携!

当社は福岡市・博多区内に完全特化した“超地域密着型”の不動産会社です。博多区特有の地域特性や市場相場、不動産情報を熟知しており、お客様の状況に合わせた的確な売却プランをご提案いたします。

また、弁護士や司法書士といった外部の専門家との密な連携により、お客様のさまざまなご要望にお答えいたします。

不動産売却・買取はその性質上、法律や税制などの専門知識が求められます。その点は、当社と連携する専門家のサポートを受けることで、スムーズに解決可能です。当社を介し、当該地域で活躍する専門家をご紹介いたしますので、その都度ご相談ください。

理由2安心・安全な取引を実現する「ERA LIXIL不動産ショップ」の加盟店

理由2.安心・安全な取引を実現する「ERA LIXIL不動産ショップ」の加盟店

当社は、「ERA LIXIL不動産ショップ(以下、ERA)」と呼ばれる不動産フランチャイズチェーンの加盟店です。キッチンなどの住宅機器で知られる「LIXIL」が運営しており、ERA加盟店は独自の全国ネットワークを利用し、世界中から購入希望者を探すことができます。

世界30ヶ国以上、2300店舗が加盟しているERA。一般的な不動産フランチャイズチェーンとは異なり、海外からも購入希望者を募集できるため、外国人の買主様も少なくありません。

また、公平・公正な不動産取引を実現するため、ERAでは独自の保証サービスを用意。初めて不動産売却を行う売主様も、安心してご利用いただけます。福岡市博多区の不動産売却・買取は、ERA加盟店である福岡不動産センターにお任せください。

理由3業界歴10年以上の代表が直接対応!少数精鋭による機動力も自慢

理由3.業界歴10年以上の代表が直接対応!少数精鋭による機動力も自慢

地域密着型の不動産会社に必要な人材……それは、「地域のスペシャリスト」です。当社では、業界歴10年以上の代表が窓口となり、お客様をおもてなしいたします。福岡市博多区の不動産情報の精通する、いわば“博多通”の代表が、どのようなご質問にもお答えいたします。

また、当社は少数精鋭をウリにした地域密着型の不動産会社です。大手不動産会社に比べて機動力があるほか、お客様の些細なニーズにも柔軟に対応。オーダーメイドレベルのご要望にも可能な限り対応いたしますので、気になることはぜひご相談ください。

理由4「新型コロナウイルス」への徹底した感染予防対策

理由4.「新型コロナウイルス」への徹底した感染予防対策

当社ではお客様とスタッフの安全に配慮し、新型コロナウイルス感染症対策を徹底しております。

  • 店内にアルコール消毒液を設置
  • 窓口に飛沫防止用のアクリル板を設置
  • ご来店前にテーブル・椅子の消毒を徹底
  • スタッフのマスク着用を徹底
  • 定期的な店内の換気
  • スタッフの手洗い・うがいの徹底
  • お客様用の使い捨てスリッパのご用意

二次感染防止の観点より、ご来店いただくお客様には、アルコールによる消毒およびマスクの着用をお願いしております。大変お手数ですが、ご協力を賜りますようお願いいたします。

理由5土地・物件の相続問題、空き家問題の解決にも対応!

理由5.土地・物件の相続問題、空き家問題の解決にも対応!

当社代表は不動産売却・買取のみならず、賃貸経営や不動産管理における専門的な知見・ノウハウを有しています。お客様のご状況に合わせ、「売る」以外の選択肢をご提案するケースもございます。

たとえば、空き家などの相続問題。近年は全国的に「空き家問題」が深刻化しており、それは九州地方全域も例に漏れません。空き家の数だけ相続問題がある……といっても過言ではないのです。

当社は福岡市博多区周辺における空き家対策に力を入れており、福岡市の“空き家バンク認定事業者”として、1番目に登録された不動産会社です。

不動産のスペシャリストである当社代表が、空き家の「使い道」を独自の見知からご提案。対象不動産を査定させていただいた上で、「売るのか」「貸すのか」「転用するのか」など、さまざまなプランをご提示いたします。

理由6誠実で丁寧な対応。スペシャリストの夫婦ならではの安心感

理由6.誠実で丁寧な対応。スペシャリストの夫婦ならではの安心感

当社は基本的に、代表夫婦2人がお客様をおもてなしいたします。実際に窓口となるのは代表側ですが、もう1名のスタッフもヒアリングに参加。お客様のお悩みに真摯に向き合います。

夫婦による誠実かつ丁寧、そして安心感のある対応は、他社には真似できない魅力と考えております。とくに、初めて不動産売却・買取を検討される売主様には、「親しみやすい人柄でよかった」「終始和やかな雰囲気で相談できた」と喜びの声をいだいております。

理由7「耐震基準適合証明書」の代行取得もお任せください!

理由7.「耐震基準適合証明書」の代行取得もお任せください!

当社では、「耐震基準適合証明書」の代行取得サービスをご提供しております。耐震基準適合証明書とは、建物の耐震性を証明する書類で、不動産購入時の住宅ローン減税の利用要件などに影響します。

原則、耐震基準適合証明書は売主様と買主様、どちらが発行申請しても問題ありません。買主様が発行するメリットは、住宅ローン減税における築年数要件の緩和、不動産取得税の減額、固定資産税の減額、地震保険の割引といった軽減措置が挙げられます。

一方の売主様には、住宅ローン控除や登録免許税の減額といったメリットがあります。本書類は本来、建築士に直接発行申請するものとなります。ただし、当社に代行取得をご依頼いただくことで、その手間もなくなります。必要に応じてご相談ください。

理由8「Zoom」を使ったオンライン相談にも積極的!

理由8.「Zoom」を使ったオンライン相談にも積極的!

昨今の“コロナ禍”におかれまして、不動産業界ではビデオ会議ツールを使った「オンライン不動産相談」が広まりつつあります。当社では、「Zoom」を使用したオンライン相談を積極的に行っており、ウイルス対策を徹底しつつ、事業を継続しております。

オンライン相談のメリットとして、来店までの交通費や移動時間を削減できることが挙げられます。机上査定にはなるものの、いただいた情報をもとに、おおよその売却価格・買取価格を算出可能です。

もしもビデオ通話に抵抗のある売主様は、最初はメールやお電話にてご相談ください。それからビデオ会議で詳しいお話を伺う……といったことも可能です。さまざまな相談方法をご用意しておりますので、ご状況に合わせてお選びください。

企業理念~代表の想い~

不動産を通して、お客様へ幸せを贈りたい

不動産を通して、お客様へ幸せを贈りたい

福岡市博多区の不動産に完全特化し、これまで多数の売買取引を仲介してきた福岡不動産センター。私たちは10年以上にわたって不動産業界で働き、たくさんのお客様と接点を持ち、誠実かつ丁寧な対応を心がけて参りました。そのお客様とのお付き合いの中で、改めて気づいたことがあります。それは、不動産は人を笑顔にし、人を幸せにするということです。

単に不動産の売買取引を仲介したり、買い取ったりするのが不動産会社の仕事ではありません。不動産を通じてお客様の幸せを追求することが、私どもの使命なのだと気づかされました。

福岡不動産センターは、その考え方を企業理念に掲げ、福岡市博多区周辺における不動産事業を展開しております。少数精鋭ならではの機動力、“お客様ファースト”の柔軟な対応力を活かし、可能な限り多くのご要望にお応えいたします。

他社で売却・買取を断られた不動産など、どのような物件も、まずはご相談ください。当社代表がさまざまな視点から査定を行い、売却・買取の可否や活用法などをご提案いたします。福岡市博多区周辺の不動産に関するお悩みは、福岡不動産センターにお任せください。

福岡不動産センターのスタッフ紹介

岩永静香
岩永静香
出身地 長崎県大村市
業界歴 10年
資格 宅地建物取引士・相続コンサルタント
特技 スポーツ全般
一言コメント 業界歴10年の知見・ノウハウを活かし、お客様のお部屋探しや不動産取引をサポートいたします!
岩永博之
岩永博之
出身地 長崎県諫早市
資格 宅地建物取引士・管理業務主任者・任意売却取扱主任者・相続診断士・投資不動産取引士
座右の銘 実るほど頭を垂れる稲穂かな
一言コメント お客様とのご縁を大切にし、末永くお付き合いできるよう尽力しております。不動産に関するお悩みは、お気軽にご相談ください。
西鶴拓斗
西鶴拓斗
出身地 熊本県熊本市
座右の銘 思い立ったが吉日
一言コメント まだまだ経験は少ないですが、一生懸命頑張ります!
田上
田上
出身地 福岡県福岡市
業界歴 24年
座右の銘 笑門来福
一言コメント 営業サポートを担当するタノウエと申します。お客様一人ひとりに最適なご提案ができるよう精進して参ります。

会社概要

会社概要
会社概要
会社名 福岡不動産センター株式会社
店舗名 LIXIL不動産ショップ くらすむ博多駅前店
アクセス JR博多駅 鹿児島本線より徒歩5分
営業時間 9:30~18:00
定休日 不定休
電話番号 092-452-7255
FAX番号 092-452-7260
代表者名 岩永 静香
免許番号 福岡県知事(1)第18356号
加盟団体 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
事業内容 不動産売買/賃貸仲介/不動産管理/相続支援/任意売却/空き家対策
主要取引銀行 福岡中央銀行 西日本シティ銀行 福岡銀行

よくある質問Q&A

Q不動産売却を検討していますが、何から手を付ければよいでしょうか?
Aまずは当社にお問い合わせください。お客様のご状況やご要望をヒアリングした上で、対象不動産の無料査定を行います。具体的なスケジュールが決まっていなくても問題ございません。お気軽にご相談ください。
Q築年数が長いボロボロの住宅ですが、売却できますか?
A現地調査が必要になりますが、売却できる可能性がございます。たとえば最近は、築年数の長い古民家などのリフォーム・リノベーションし、付加価値を与えて再販するケースも増えています。当社では多彩な売却戦略をご用意しておりますので、まずはご相談ください。
Q住宅ローンの返済が滞りそうです……自宅の売却を検討していますが、相談に乗ってくれますか?
Aローン滞納前でしたら「任意売却」をおすすめしております。任意売却は、裁判所による差し押さえを回避する上で有効です。一方、すでにローンを滞納している場合は、早急に当社までご相談ください。当社には、競売にかけられる前、またはかけられた後の物件の任意売却を成功させた実績がございます。心当たりのある方は、今すぐにご相談ください。
Q所有物件の不動産価値を知りたいのですが、査定をお願いできますか?
Aはい、当社では無料査定を実施しております。メールやお電話などでお問い合わせください。
Q遠方に住んでいるのですが、福岡市博多区に所有する不動産の売却相談に乗ってもらえますか?
A当社には遠方のお客様からのご相談も多くございます。メールや電話、オンライン相談などで詳しいお話をお聞かせください。
Q無料査定の流れを教えてください
Aまずは無料査定をお申し込みいただき、査定日の日程調整を行います。原則、当日は当社から2名のスタッフが訪問し、査定とヒアリングを行います。査定結果は数日程度でお伝えいたしますが、市役所調査などが必要な場合は、もうしばらくお時間頂戴するケースもございます。
Q何の基準をもとに査定額を算出するのでしょうか?
A査定基準は不動産会社により異なります。当社の場合、福岡市博多区周辺におけるエリア情報や居住ニーズ、周辺相場を筆頭に、建物の状態や立地条件など、総合的な観点から査定いたします。
Q簡単に査定額を知りたいです。何か方法はありませんか?
A不動産ポータルサイトなどで売却事例を確認するのがおすすめです。より詳細な金額を知りたくなったら、当社の無料査定サービスをお申し込みください。
Q訪問査定時にやるべきことはありますか?
A査定をスムーズに行うためにも、簡単な掃除や整理整頓をしていただけますと幸いです。可能な範囲でご協力ください。
Q査定は必ず売却しなければなりませんか?
A売却の意思決定はお客様にお任せしております。そのようなケースは一切ございません。
Q査定額よりも高い価格で売りたいのですが……
A実際の販売価格はお客様(売主様)にご設定いただきます。ただし、市場相場からあまりにかけ離れた価格設定では、買い手が付かない可能性があります。価格設定を行う際は、当社がご提示する適正価格を参考にしてください。
Q不動産売却にかかる費用を教えてください
A費用はケースバイケースで、実際に売買取引が成立するまでは発生しません。契約締結後は、印紙代や住民税などの各種税金、仲介手数料などに加え、住宅ローンの残債や抵当権抹消費用、インスペクション費用などがかかることもあります。
Q不動産売却にかかる費用はすべて売主側が負担するのですか?
A原則、すべて当社が負担しますが、特殊な売却戦略を取る場合などは別途費用を頂戴する可能性があります。その際は事前にお見積もりを提出いたします。
Q不動産の売却活動とは何ですか?
A購入希望者を探すための広告・宣伝活動が中心です。新聞や折り込みチラシでの広告
現地看板の設置、不動産ポータルサイトへの登録などが挙げられます。

プライバシーポリシー

1個人情報保護の方針

当社では個人情報保護に関連した法令と社会秩序の尊重・厳守に努め、個人情報の適正な取扱いおよび保護を実施します。

2個人情報の定義

当社は個人情報を、以下のひとつまたは複数を組み合わせてお客様個人を特定できる情報と定めます。

  • お客様の氏名
  • 生年月日
  • お電話番号
  • 勤務先等の属性情報
  • メールアドレス・ご住所
  • 連帯保証人予定者の情報
  • その他お客様からお預かりした情報
3個人情報の取得、利用、提供

当社では、個人情報の取得を適正な手段にて実施します。また、利用目的の公表、通知、明示等を行い、ご本人の同意がないまま利用目的の範囲を超えた取扱いを行うようなことはありません。また、第三者へお客様からお預かりした個人情報を提供・開示等する場合は、法令の定めに従います。

4個人情報の利用目的
a.
不動産の売買・賃貸・仲介・管理等の取引に関する契約の履行および情報・サービスを提供すること
b.
上記aの利用目的達成に必要な範囲内における個人情報を第三者へ提供すること。
c.
当社取扱商品に関する契約の履行・情報・サービスを提供すること。
d.
上記a、cの商品・情報・サービス提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動、及びアンケートのお願い等のマーケティング活動、顧客動向分析または商品開発等の調査分析。
5個人情報の第三者への提供

当社でお預かりする個人情報は、以下の場合、第三者へと提供される場合があります。

a.
ご本人からの同意に基づく場合。
b.
法令規定に基づいている場合。
c.
人の生命、身体または財産の保護に不可欠であり、ご本人の同意が困難である場合。
d.
公衆衛生の向上や児童の健全な育成推進に特段の必要性が認められる場合であり、かつご本人の同意が困難である場合。
e.
国の機関や地方公共団体、およびそれらから委託を受けたものによる法令事務遂行に対しての協力が必要な場合であり、かつご本人の同意を得ることが当該事務の遂行に支障を及ぼす可能性がある場合。
f.
利用目的の達成に必要な範囲であり、かつ機密保持契約締結済みの業務委託先に対し、必要な範囲で開示する場合。
《不動産物件情報を第三者提供(広告)する場合》
a.
広告対象となる不動産物件情報は、物件種目、所在地、価格、交通、土地及び建物の面積、間取、設備、写真、案内図等に限り、個人の氏名は非対象です。
b.
指定流通機構への登録、インターネット、不動産情報誌、チラシ等の広告媒体を通じて直接、もしくは他の不動産会社を通じて間接的に、契約の相手方や売買・賃貸借希望者へ提供されます。
c.
契約成立後は、広告媒体主等へ成約報告(成約年月日、価格)が行われ、広告は停止されます。指定流通機構や民間の広告媒体主の集計、加工、分析により、成約情報が他の取引における価格査定の資料等として利用される場合があります。
6個人情報の安全管理措置

お客様からお預かりした個人除法は、当社にて適切な管理が行われ、個人情報への不正アクセス、紛失、改ざん、漏えい等を防止するため、必要かつ適切な安全管理措置が実施されます。

7個人情報取扱の委託

当社が有する個人情報は、取扱いを外部委託する場合があります。この場合、個人情報の保護に十分な措置が講じている者が選定され、委託先では必要かつ適切な監督が実施されます。

8個人情報の開示・訂正等の手続き

ご本人から当社管理の個人情報の開示、訂正、利用停止等に関する要請があった場合は、ご本人であることを確認した上で、速やかかつ合理的な範囲で適切な対応を行います。

9個人情報保護に関する問合せ先

当社の個人情報の取り扱い及び管理に関するお問合せ先は、以下の通りです。

福岡不動産センター株式会社
電話:092-452-7255

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