スピーディーに売りたいなら不動産買取

そもそも不動産買取とは？

不動産の売却方法は、売主様と買主様の間に不動産会社が介入する「仲介売却」と、不動産会社に直接売却する「不動産買取」の2種類に大別されます。状況次第で「任意売却」といった方法も視野に入りますが、基本は仲介売却あるいは不動産買取のいずれかを選ぶことになります。

仲介売却の場合、購入希望者が現れるか否かは不動産会社の力量にかかっています。不適切な価格設定だったり、不動産会社が売却活動に積極的でなかったりする場合、長期間にわたって売れ残るリスクがあります。

不動産買取のメリットは、不動産をスピーディーに現金化できることです。仲介売却に比べて売却額は下がりますが、数日～数週間で現金化可能。何よりも、「売れるかわからない不安」から解放されるが大きいです。

売主様のご状況により、適切な売却方法は異なります。当社では、時間をかけても高く売りたいなら仲介売却、短期間で現金化したいなら不動産買取と、プロの視点から最適な売却戦略をご提案いたします。

不動産買取で
注意したいポイント

スピーディーな売却を実現する一方で、仲介売却に比べると売却額が安くなります。その理由について、不動産会社の視点からお話します。

不動産会社は、売主様から買い取った物件をリフォーム・リノベーションし、資産価値を高めてから再販します。その際に生じる費用は、買取価格から差し引かねばなりません。したがって、別の買い手がいる仲介売却に比べると、買取価格を安くせざるを得ないのです。

このような仕組みから、新築物件や築年数の短い物件、結果的に仕入れ額が高くなる物件は、不動産買取において好まれません。好条件の物件は早い段階で売れる可能性が高いため、基本的に仲介売却をおすすめしています。

安心の「買取保証」で
確実な売却を実現！

買取保証とは、仲介売却において一定期間売れ残った不動産を、不動産会社が直接買い取り仕組みのことです。仲介売却と不動産買取の“良いとこ取り”といったイメージで、上手に使えば比較的高値で、確実に不動産を売却可能です。

買取保証を理解するポイントは、大きくわけて4つあります。

• 1.販売価格があらかじめ決まっている
• 2.売却期限があらかじめ決まっている（3ヶ月間が基本）
• 3.仲介手数料がかからない
• 4.瑕疵担保責任に問われない

業者ごとにルールは異なりますが、仲介売却で万が一売れ残った不動産は、あらかじめ取り決めた金額で不動産会社が買い取ります。基本は不動産買取がベースであり、仲介手数料がかからなかったり、瑕疵担保責任に問われなかったりするメリットもあります。

福岡不動産センタ―では、仲介売却にともなう買取保証サービスをご提供しております。「できるだけ高く売りたいけど……○○日までに売らなければならない」という売主様は、ぜひ本サービスをご利用ください。

そういった事態にならないためにも、空き家問題は当社が徹底的にサポートいたします。遺産相続などで空き家を所有している方は、ぜひ福岡不動産センタ―にお問い合わせください。

福岡市博多区に完全特化しているからできる、スピーディーで柔軟な不動産買取

福岡不動産センタ―は、博多区内における不動産売却・買取を行っている地域密着型の不動産会社です。少数精鋭の小さな会社ですが、その分だけ機動力があり、売主様のご要望に応じてさまざまな売却プランをご提案可能です。

また、あえて博多区内に特化することで、大手不動産会社では把握できない地域情報、居住ニーズを網羅。たくさんの地主様・賃貸物件における家主様との繋がりがあり、そのパイプを売却活動に活かせるのも、地域密着型の不動産会社の強みです。

福岡市博多区で不動産売却・買取をご検討中の方は、ぜひ福岡不動産センタ―にご相談ください。